Grundkontor AG · Kapitalanlage-Rechner

GRUNDKONTOR AG

Kunde Berater Berechnet am

Objektdaten

Objekttyp

Bundesland

Baujahr

Wohnfläche

m²

Whg.-Nr.

Straße + Hausnummer

PLZ

Ort

Auf Karte zeigen (OpenStreetMap)

Grunddaten

Kaufpreis

€

Netto Kaltmiete

€

Netto-Kaltmiete · pro Monat

Verwaltung

€

WEG-/Hausverwaltung · nicht umlagefähige Nebenkosten · steuerlich absetzbar

Rücklagen

€

nicht umlagefähige Nebenkosten · steuerlich erst bei Verwendung absetzbar (Zuführung neutral)

SEV

€

optional · Sondereigentumsverwaltung · absetzbar, wird zur Verwaltung addiert

Gebäudeanteil

Mietsteig. p.a.

Steigerung ab Jahr

Bis dahin bleibt die Miete konstant. 2 = erste Steigerung ab Jahr 2.

Wertentw. p.a.

Stellplatz erfassen

Art des Stellplatzes

Stellplatzpreis

€

Stellplatzmiete

€

pro Monat

ℹ️Tiefgarage/Garage zählt anteilig zur AfA. Preis und Miete fließen in Wertentwicklung und Mietsteigerung ein.

Kaufnebenkosten

Satz

€

Grunderwerbsteuer

–

Notarkosten

–

Grundbuch

–

Maklerprovision

–

Kaufnebenkosten gesamt

–

Finanzierung

Kaufnebenkosten mitfinanzieren

Anzahlung (Eigenkapital)

€

wird von der Darlehenssumme abgezogen

Finanzierungsbedarf

–

Bankrate / Monat

–

Annuität p.a.

–

Steuerliche Angaben & AfA

Veranlagung

zvE 1

€

zu versteuerndes Einkommen laut Steuerbescheid – nicht das Bruttogehalt. Kinderfreibeträge sind hier bereits enthalten.

Kirchenst. 1

AfA gesamt p.a.

–

Steuerl. Ergebnis

–

Jahr 1, p.a.

Steuervorteil

–

Eckdaten der Investition

Kaufpreis–

Kaufnebenkosten–

Gesamtinvestition–

Anzahlung–

Finanzierungsbedarf–

Eigenkapital Kunde–

Finanzierungsart–

Bruttomietrendite–

Mischzins–

Bankrate (Monat)–

EK-Rendite n. St.–

Vollständige Tilgung Hauptdarlehen–

Anzahlung-Regler

0 %Basis: Kaufpreis

Monatliche Betrachtung (Jahr 1)

Mieteinnahmen (kalt)–

Bankrate–

Verwaltung–

Rücklagen–

Cashflow vor Steuer–

Steuervorteil–

––

Steuerliche Betrachtung (Jahr 1, p.a.)

Mieteinnahmen (Jahressumme)–

Schuldzinsen–

AfA gesamt–

Verwaltung–

Steuerliches Ergebnis–

Steuervorteil–

Nettovermögen-Prognose

NACH 10 J.

–

NACH 20 J.

–

NACH 30 J.

–

Immobilienwert Restschuld Vermögensaufbau

Entwicklung über 10 Jahre

Wichtiger Hinweis: Bei den dargestellten Berechnungen handelt es sich um eine unverbindliche Musterkalkulation. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die realen Werte werden von den berechneten Werten abweichen. Die Grundkontor AG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Berechnung. Diese Berechnung stellt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Vor einer Investitionsentscheidung ist eine individuelle Beratung durch einen Steuerberater und/oder Fachanwalt zwingend erforderlich.

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